Продажі житла на вторинному ринку в США у липні впали до тримісячного мінімуму, ціни на нерухомість досягли рекордного рівня для цього періоду, а процентні ставки за іпотечними кредитами зросли до найвищого показника за рік.

Ринок вторинного житла у США залишається на низькому рівні. У липні обсяг продажу вторинного житла впав до мінімуму за три місяці, а високі ціни на житло та вартість кредитування змушують багатьох потенційних покупців залишатися осторонь, і з кінця 2022 року ринок майже постійно тримається у річному коридорі близько 4 мільйонів одиниць.

За даними Національної асоціації ріелторів США (NAR), опублікованими у вівторок, кількість завершених угод з продажу вторинного житла у липні знизилася на 1,7% у порівнянні з червнем, у річному обчисленні це 4,06 мільйона одиниць, що відповідає середньому прогнозу економістів, опитаних Bloomberg.

Водночас медіанна ціна вторинного житла в липні зросла на 2% у річному вираженні, досягши 434 100 доларів, що є історичним максимумом для липня. Ставка іпотечного кредиту на 30 років постійно зростає з кінця лютого цього року і нещодавно досягла 6,81% — найвищого рівня за рік.

Головний економіст NAR Лоуренс Юн зазначив, що "на тлі постійного зростання іпотечних ставок в останні місяці продажі вторинного житла демонструють певну стабільність", і вказав: "Якщо ставка іпотечного кредиту на 30 років знизиться до близько 6%, ринок нерухомості безумовно значно відновиться". Однак, з огляду на поточну тенденцію, ця перспектива поки здається малореалістичною.

Постійне зростання вартості іпотечного кредитування є однією з основних причин стримування продажу вторинного житла. Ставка іпотечного кредиту на 30 років постійно зростає з кінця лютого цього року і нещодавно досягла 6,81% — найвищого рівня за рік.

Зростання вартості та високі ціни на житло разом призводять до того, що багато потенційних покупців не можуть увійти на ринок. За даними NAR, частка тих, хто купує житло вперше, у липневих угодах зі вторинним житлом становила лише 29%, що помітно менше за 33% у попередньому місяці. Це свідчить, що ця найчутливіша до змін ставок група покупців швидко залишає ринок.

З кінця 2022 року обсяги річних продажу вторинного житла у США стабільно тримаються поблизу позначки у 4 мільйони одиниць, ринок очікує на каталізатор для тривалого підйому, але наразі такого фактору не виявлено.

Пропозиція також не надає суттєвої підтримки. У липні запас вторинного житла знизився на 0,6% у річному вимірі, до 1,54 мільйона одиниць, що залишається нижчим за рівень до пандемії. Обмежена пропозиція житла продовжує стимулювати зростання цін.

Медіанна ціна продажу у липні становила 434 100 доларів, встановивши новий історичний рекорд для цього місяця і продовжила тенденцію річного зростання, яка триває з літа 2023 року. Інший звіт також показав, що у другому кварталі цього року медіанна ціна продажу вторинного житла у США піднялася на 1,5% у річному порівнянні.

У регіональному розрізі найбільший ринок — Південь — у липні показав зниження продажів на 3,1% порівняно з червнем, до мінімуму за чотири місяці; Середній Захід — зниження на 2%; Захід залишився без змін; Північний Схід зафіксував невелике зростання.

Попри загальний тиск, індикатори доступності житла демонструють певне покращення. Індекс доступності житла NAR — інтегрований показник, який визначає, чи типовий сімейний дохід дозволяє отримати іпотечний кредит на будинок за середньою ціною — у липні зріс на 5,1% у річному порівнянні.

Головний економіст First American Financial Corp. Марк Флемінг нещодавно відзначив, що завдяки тому, що доходи домогосподарств загалом зростали швидше, ніж ціни на житло, ситуація з доступністю житла у США вже дещо полегшилася у порівнянні з минулим роком. Водночас він зауважив, що нещодавнє чергове підвищення ставок іпотечного кредитування вже частково нівелювало це покращення.

В умовах високої вартості позик і триваючого дефіциту житла ринок вторинного житла у США навряд чи найближчим часом вийде із спадної фази, а перспективи відновлення залишаються цілком залежними від реальних змін у динаміці ставок.