Mercado imobiliário dos EUA "troca preço por volume": vendas de casas novas em agosto atingem o maior nível do ano, enquanto preços registram maior queda em mais de um ano.

华尔街见闻2026/09/24 14:46

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Na quinta-feira, o governo dos Estados Unidos divulgou dados mostrando que as vendas de novas casas unifamiliares em agosto aumentaram 6,4% em relação ao mês anterior, totalizando uma taxa anualizada de 684 mil unidades, superando amplamente a expectativa de 616 mil unidades. O preço mediano das casas caiu 5,8% em relação ao ano anterior, para US$393.700, registrando a maior queda desde julho de 2025. Embora a queda nos preços tenha impulsionado as vendas de novas casas em agosto, posteriormente as taxas de hipoteca nos Estados Unidos subiram para acima de 7%, tornando provável que essa recuperação seja apenas temporária.

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Impulsionadas por descontos e incentivos de vendas, as vendas de novas casas nos EUA em agosto registraram o ritmo de crescimento mais rápido do ano, indicando que tais medidas ajudam a aliviar a pressão do custo de moradia para os compradores.

Dados divulgados pelo governo americano na quinta-feira mostram que, em agosto, as vendas de novas casas unifamiliares aumentaram 6,4% em relação ao mês anterior, totalizando uma taxa anualizada de 684 mil unidades. Este desempenho superou amplamente a mediana das previsões dos economistas, de 616 mil unidades.

Ao mesmo tempo, o preço mediano de venda das casas caiu 5,8% em relação ao ano anterior, para 393.700 dólares, marcando a maior queda anual desde julho de 2025.

Embora a recuperação nas vendas de agosto reflita o esforço contínuo das construtoras para estimular a demanda por meio de concessões, essa tendência de alta pode ser temporária. Posteriormente, as taxas de hipoteca subiram para mais de 7%, atingindo o maior patamar em mais de dois anos; além disso, os preços atuais das casas ainda estão cerca de 20% acima dos níveis anteriores à pandemia.

As construtoras têm dependido fortemente de incentivos de vendas, incluindo upgrades gratuitos de acabamento, descontos nas taxas de hipoteca, e começam também a promover reduções diretas nos preços. Apesar disso, os desafios enfrentados pelo setor continuam a aumentar.

A gigante imobiliária Lennar Corp. destacou que a concorrência com proprietários de imóveis usados está se intensificando. Em grandes mercados como Flórida e Texas, tornou-se cada vez mais comum que donos de casas usadas reduzam seus preços.

Stuart Miller, CEO da Lennar, afirmou na conferência com analistas na semana passada: “Quando os vendedores de casas usadas reduzem seus preços, eles estão competindo diretamente conosco pela clientela. A nossa resposta a isso é um dos principais motivos para as mudanças atuais em nossos incentivos promocionais e estratégias de precificação.”

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