Lãi suất thế chấp tại Mỹ tăng vọt lên 7,4% gây ảnh hưởng nặng nề đến thị trường bất động sản; số lượng hợp đồng chờ bán nhà tháng 9 giảm mạnh nhất hơn ba năm, xuống mức thấp nhất kể từ năm 2014.

Ứng dụng tài chính thông minh được biết rằng, khi lãi suất thế chấp tại Mỹ vượt mức 7% trở lại, thị trường bất động sản Mỹ đang chịu tác động nghiêm trọng. Theo dữ liệu mới nhất từ Redfin, số lượng hợp đồng chờ bán nhà hiện hữu tại Mỹ trong tháng 9 giảm mạnh 4% so với tháng trước, lập mức giảm lớn nhất trong hơn ba năm và xuống gần mức thấp nhất trong 12 năm qua. Cùng lúc đó, nguồn cung nhà chờ bán đã tăng lên mức cao nhất kể từ tháng 3 năm 2020, phản ánh rằng lãi suất cao tiếp tục làm suy yếu nhu cầu mua nhà, làm gia tăng áp lực giảm giá trên thị trường bất động sản Mỹ.

Chuyên gia kinh tế trưởng của Redfin, Daryl Fairweather cho biết: “Tâm lý thị trường trong ngành bất động sản đã thay đổi đáng kể. Khi lãi suất tăng mạnh như vậy, số người có khả năng chi trả cho việc mua nhà sẽ giảm đi, đồng nghĩa với việc số lượng nhà được bán chắc chắn sẽ giảm.”

Theo dữ liệu của Redfin sau khi điều chỉnh theo tính mùa vụ, số lượng hợp đồng chờ bán nhà hiện hữu tại Mỹ trong tháng 9 giảm 4% so với tháng trước, ghi nhận mức giảm mạnh nhất chỉ trong một tháng kể từ hơn ba năm nay. Ngoại trừ giai đoạn đặc biệt vào đầu đại dịch covid-19 năm 2020, chỉ số này đã xuống mức thấp nhất kể từ năm 2014.

Sự hạ nhiệt lần này của thị trường bất động sản chủ yếu do lãi suất thế chấp tăng vọt. Theo dữ liệu từ Freddie Mac, đến ngày 8 tháng 10, lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm tại Mỹ đã lên đến 7,4%, cao hơn mức 6,66% vào cuối tháng 8, thiết lập mức cao nhất trong gần ba năm và cao hơn hơn một điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Chi phí vay tăng nhanh đã khiến nhu cầu mua nhà tại Mỹ giảm xuống mức ngay sau khi cuộc khủng hoảng tịch thu nhà từ 2007 đến 2012 kết thúc, đồng thời phơi bày sự mong manh của thị trường bất động sản sau nhiều năm giá nhà tăng liên tục.

Đáng chú ý, số lượng hợp đồng chờ bán nhà hiện hữu trong 50 khu vực đại đô thị chính của Mỹ mà Redfin theo dõi trong tháng 9 đều giảm so với cùng kỳ năm trước, đây là lần đầu tiên xảy ra điều này kể từ tháng 9 năm 2023. Khi đó, lãi suất thế chấp tại Mỹ cũng ở mức cao.

Khi lo ngại của người mua về việc lãi suất tiếp tục tăng càng gia tăng, ngày càng nhiều người bán bắt đầu giảm giá niêm yết. Theo Redfin, trong tháng 9, gần một phần năm số người bán nhà tại Mỹ đã hạ giá chào bán. Đồng thời, khoảng 14,5% hợp đồng mua nhà cuối cùng đã không hoàn tất giao dịch, lập tỷ lệ cao nhất từng được ghi nhận bởi công ty này.

Tuy nhiên, tác động của lãi suất cao tới thị trường bất động sản tại các vùng khác nhau của Mỹ có sự khác biệt rõ rệt. Tại hầu hết khu vực Đông Bắc và Trung Tây nước Mỹ, tồn kho nhà chờ bán vẫn khá khan hiếm, tạo ra sự hỗ trợ nhất định cho giá nhà địa phương. Ngược lại, một số khu vực thuộc “vùng đất nắng” đang đối mặt với áp lực kép từ nhu cầu yếu và giá nhà giảm.

Thị trường bất động sản tại bờ Tây nước Mỹ chịu tác động rõ ràng hơn cả. Do giá nhà tại khu vực này lâu nay ở mức cao, người mua nhạy cảm hơn với biến động lãi suất thế chấp, chi phí vay tăng thêm càng làm giảm khả năng chi trả. Trong đó, Seattle trở thành thị trường có số lượng hợp đồng chờ bán nhà hiện hữu giảm mạnh nhất trong các khu đô thị chính của Mỹ. Theo Redfin, số lượng hợp đồng chờ bán nhà hiện hữu tại Seattle trong tháng 9 đã giảm mạnh 24,4% so với cùng kỳ năm trước. Ngoài ra, lãi suất thế chấp cao, khu vực này chủ yếu là ngành công nghệ, tăng trưởng việc làm chậm lại cũng làm nhu cầu nhà ở giảm. Đồng thời, giá bán nhà trung vị tại Seattle cũng giảm 4,4% so với cùng kỳ, lập mức giảm lớn nhất trong các khu đô thị lớn của Mỹ.

Nhiều thị trường bất động sản chủ chốt tại bang California cũng chịu tác động rõ rệt. Số lượng hợp đồng chờ bán nhà hiện hữu tại Los Angeles, San Diego và Anaheim đều giảm hơn 15% so với cùng kỳ năm trước. Redfin chỉ ra rằng, giá bất động sản tại khu vực Nam California thuộc hàng cao nhất nước Mỹ, khiến người mua nhà địa phương chịu ảnh hưởng đặc biệt nghiêm trọng từ việc lãi suất thế chấp tăng.

Nhìn chung, khi lãi suất thế chấp 30 năm tại Mỹ tăng lên 7,4%, khả năng chi trả cho nhà ở tiếp tục xấu đi, tâm lý chờ đợi của người mua tăng lên, hoạt động giao dịch nhà ở giảm rõ rệt. Cùng lúc đó, nguồn nhà bán tăng lên, tỷ lệ người bán giảm giá tăng, tỷ lệ hủy hợp đồng mua nhà lập kỷ lục, đều cho thấy thị trường bất động sản Mỹ đang phải đối mặt với áp lực điều chỉnh ngày càng lớn.