AQSH Federal Reserve foiz stavkalarini oshirishi yana bosimni kuchaytirdi, AQSH ipoteka foizlari ketma-ket to‘rt hafta davomida o‘sib, 7% ga yaqinlashdi, ko‘chmas mulk bozori tiklanishi yanada kechikishi xavfi ortmoqda
Freddie Mac payshanba kuni e’lon qilgan ma’lumotlarga ko‘ra, 17-sentabr holatiga ko‘ra AQShda 30 yillik fiksirlangan ipoteka kreditlari o‘rtacha foiz stavkasi 6.95% ga oshdi, bu oldingi haftadagi 6.76% dan yuqori. Bu ketma-ket to‘rtinchi hafta ko‘tarilish bo‘lib, 2025 yil yanvaridan beri eng yuqori darajaga yetdi.
Zhihui Moliya Ilmiy-tadqiqot Ilovasi xabar bermoqda, AQSh uy-joy bozori yana yuqori foiz stavkalari bosimi ostida. Freddie Mac payshanba kuni e'lon qilgan ma'lumotlarga ko'ra, 17-sentabrgacha bo'lgan haftada AQShda 30 yillik belgilangan ipoteka stavkasi o'rtacha 6,95% ga ko'tarilib, avvalgi haftadagi 6,76% dan yuqorilagan hamda ketma-ket to'rtinchi haftada o'sgan, va 2025 yil yanvaridan beri eng yuqori darajani ko'rsatgan. Taqqoslash uchun, o'tgan yilning shu davrida ushbu stavka atigi 6,26% edi.
2026 yilda ipoteka xarajatlari asta-sekin kamayishini kutgan potensial uy xaridorlari uchun, ipoteka stavkalarining qayta 7% ga yaqinlashishi yangi bosim keltiradi. Ayniqsa, Federal zaxira tizimi chorshanba kuni foiz stavkasini 25 bazaviy punktga oshirganidan so'ng, bozor qisqa muddatda kredit olish xarajatlari keskin pasayishiga bo'lgan umidini yanada pasaytirdi.
Federal zaxira tizimi 16-sentabrda 12 ovoz bilan rozilik, 0 ovoz bilan qarshi chiqish natijasida federal fondlar stavkasi maqsad oraliqini 25 bazaviy punktga oshirib, 3,75%-4,00% ga ko'tardi. Bu Federal zaxira tizimining 2023 yil iyulidan buyon birinchi marta foiz stavkasini oshirishi. Federal zaxira tizimi AQSh iqtisodiy faolligi hanuz barqaror sur'atda o'sayotganini, biroq inflyatsiya yuqoriligi davom etayotganini, ushbu siyosiy harakat esa inflyatsiyani 2% maqsadga tezroq qaytarish uchun amalga oshirilganini bildirdi.
Uy narxlari va yuqori stavkalar ikki barobar bosimi Xarid qilish imkoniyati yana yomonlashmoqda
Ipoteka stavkalari 7% ga yaqinlashayotganda, AQSh uy-joy uchun to'lov imkoniyati allaqachon katta bosim ostida edi.
Intercontinental Exchange Inc. hisob-kitoblariga ko'ra, AQShda o'rtacha uy narxi 440 ming dollar ekani hisobga olinsa, oddiy bir oila hozirda uy ipotekasi uchun oila daromadi o'rtachasi taxminan 31% ini ajratishi kerak, bu ko'rsatkich 2025 yil iyulidan beri eng yuqori darajada. Shu bilan birga, AQShda uy-joy quruvchilarning ishonchi bu oyda oxirgi bir yil ichidagi eng past darajaga tushdi, bu esa yuqori moliyalashtirish xarajatlari uy-joy bozorining istiqbolini siquvchi kuch bo'lib qolayotganini ko'rsatadi.
Ipoteka stavkalari odatda uzoq muddatli AQSh g‘aznachilik obligatsiyalari daromadiga bog‘liq. Federal zaxira tizimi bu safar foiz stavkasini oshirgandan so'ng, uy ipoteka bahosi uchun muhim o'lchov bo‘lib xizmat qiluvchi 10 yillik AQSh g‘aznachilik obligatsiyasi daromadi bir oz pasaydi, biroq hanuzgacha 5% ga yaqin yuqori darajada qolmoqda. Bu shuni anglatadiki, AQSh g‘aznachilik obligatsiyalari qisqa muddatda pasaysada, uy-joy kreditlash muhiti hamon qattiq.
Zillow Group bosh iqtisodchisi Mischa Fisher, yaqinda stavkalar tez o'sishi allaqachon susaygan uy-joy bozoriga zarba berayotganini, uy savdolari allaqachon past bazadan yanada pasayotgani haqida aytdi. Biroq, u o‘z fikricha, agar bozor inflatsiyani nazorat qilinayotgani bo‘yicha ko‘proq ishonch hosil qilsa, 2027 yilda ipoteka stavkalarining pasayishi, natijada uy-joy bozorininig tiklanishi ehtimoliga ishora qildi.
AQSh uy-joy bozorida savdolar hanuz sust 8-oyda sotuvga qo‘yilgan uylar yillik hisobda 4,7% ga kamaydi
Yuqori ipoteka stavkalari allaqachon ko‘chmas mulk savdosi faolligini pastlatdi.
Amerika Milliy Ko‘chmas Mulk Agentlari Assotsiatsiyasi (NAR) payshanba kuni chiqarilgan ma'lumotlarga ko'ra, avgust oyida sotuvga qo‘yilgan uylar hajmi oylik hisobda atigi 0,3% ga oshgan, yillik hisobda esa 4,7% ga kamaygan. Jumladan, janubiy va g‘arbiy hududlarda oylik o‘sish bo‘lgan, shimoliy sharq va o‘rta g‘arbiy hududlarda esa pasayish; yillik ko‘rsatkichlar bo‘yicha esa AQShning to‘rt asosiy hududida ham pasayish kuzatilgan.
NAR bosh iqtisodchisi Lawrence Yun ta'kidlashicha, ipoteka stavkalari o‘sishiga qaramay, avgustda xaridorlar orasida uy-joy shartnomalarini tuzishda davom etganlar bor, AQSh uy-joy bozori esa hali ham sust. Bandlik va daromad o‘sishi aslida aholining xarid quvvatini oshirgandi, biroq yuqori ipoteka stavkalari bu ijobiy omilning aksar qismini yemirgan. Hozirda butun mamlakat bo‘ylab uy-joy shartnoma imzolash hajmi pandemiyadan oldingi darajadan taxminan 30% past.
Oldinroq e'lon qilingan ma'lumotlar ham uy-joy bozorining zaifligidan darak berdi. Avgust oyida AQShda tayyor uy sotilishi oylikda 2,0% ga kamayib, yillik hisobda 398 ming dona ekvivalentiga yetdi, yillik kamayish esa 1,2% bo‘ldi; shu oyda o‘rtacha tayyor uy narxi yillikda 1,6% ga ko‘tarilib, 429,100 dollarni tashkil etdi.
NAR joriy yil sotuv o‘sishi prognozini keskin pasaytirdi
Stavkalar bozori oldindan kutilganidan ortiq cho‘zilayotgani sababli, ilgari optimistik qarashdagi ko‘chmas mulk tahlilchilari ham 2026 yilgi AQSh uy-joy bozori prognozlarini pasaytira boshladi.
O‘tgan yil oxirida NAR bosh iqtisodchisi Lawrence Yun, o‘rtacha ipoteka stavkasi asta-sekin 6% ga yaqinlashishi ortidan, 2026 yilda AQShda tayyor uy savdosi 14% ga o‘sishini kutgandi. Biroq, makro va geosiyosiy muhit o‘zgarishi sabab, u iyunda joriy yil uchun tayyor uy savdosi prognozini 4% ga keskin tushirdi, o‘shanda ham prognoz 2026 yilda o‘rtacha ipoteka stavkasi 6,5% bo‘ladi degan taxminga asoslangandi.
Bugungi kunda 30 yillik ipoteka stavkasi allaqachon 6,95% ga chiqib, 7% ga deyarli yetgan. Yunning aytishicha, yil boshida ipoteka stavkasi qisqa muddatga 6% atrofida bo‘lganda, aslida bozorga kirishga ikkilanayotgan bir qator potensial xaridorlarni rag‘batlantirgan; biroq stavka yana 7% ga harakat qilgach, uy sotib olish haqida o‘ylagan ba'zi odamlar uy-joy narxlari o‘z imkoniyatlaridan tashqarida deb baholasha boshlashdi.
Federal zaxira tizimi foiz stavkalarini qayta oshira boshlagani va ipoteka stavkasi ketma-ket to‘rt hafta o‘sgani fonida uy-joy xarid qilish imkoniyati yanada zaiflashmoqda va AQSh uy-joy bozorining uzoq kutilgan tiklanishi yana kechikishi mumkin.
Mas'uliyatni rad etish: Ushbu maqolaning mazmuni faqat muallifning fikrini aks ettiradi va platformani hech qanday sifatda ifodalamaydi. Ushbu maqola investitsiya qarorlarini qabul qilish uchun ma'lumotnoma sifatida xizmat qilish uchun mo'ljallanmagan.
Sizga ham yoqishi mumkin
Amerika biznesi o‘sishi bir yillik eng past darajaga tushdi, aksiyalar yili davomida 19% yo‘qolgan! McDonald's (MCD.US) yangi rahbarni tezda tayinlab, "narx va sifat" himoya chizig‘ini qayta tiklamoqda
Amerika Qo‘shma Shtatlarida bir xil do‘kon o‘sishi 0,8 foizgacha tushib, bir yildan ortiq vaqt ichidagi eng past darajaga yetdi. McDonald's strategiyasini tezda o‘zgartirmoqda: uzoq muddatli qulay narxlar, vaqtinchalik chegirmalar va tasodifiy tekshirishlarni to‘xtatish orqali xizmat ko‘rsatish tajribasini optimallashtirmoqchi. Bu choralar oqibatida mijozlar va aksiyalar narxini tiklashga harakat qilinmoqda.
Kecha AQSh fond bozorida | AQSh haftalik dastlabki ish haqi ma'lumotlari kutilmaganda kamaydi, uchta yirik indeks o‘sdi, Intel (INTC.US) 7.6% dan ortiq oshdi
Kun yakuniga kelganda, Dow Jones indeksi 316.14 punktga oshdi, o‘sish foizi 0.61% ni tashkil etdi va 51778.04 punktga yetdi; S&P 500 indeksi 85.91 punktga oshdi, o‘sish foizi 1.14% ni tashkil etdi va 7637.72 punktga yetdi; Nasdaq Composite indeksi 439.87 punktga oshdi, o‘sish foizi 1.69% ni tashkil etdi va 26418.30 punktga yetdi.
Turkiya ko‘p yo‘nalishda favqulodda “yong‘inni o‘chirish”: qariyb 20 milliard dollarli fondlar tasfiyasi, yuqori lavozimli shaxslar hibsda, savdo cheklovi
Turkiya moliya vaziri risk "vaqtincha va nazorat qilinadi" deb aytdi; regulyatorlar yetti ta aktivlarni boshqaruvchi kompaniyaning yuzdan ortiq fondini tozalashga tayyorlanmoqda, investitsion portfellar 350 mingdan ortiq investorni o'z ichiga oladi. 38 kishiga jinoiy ayblov qo'yildi va ularga ikki yil davomida savdo taqiqi joriy qilindi; bir necha moliya instituti rahbarlari hibsga olingan, ushlab turilgan yoki mamlakatdan chiqishga cheklov qo'yilgan; Markaziy bank repo moliyalashtirish hajmini oshirdi, banklar uchun kapital talablarini yumshatdi va banklararo pul bozori qarz limitini oldingi darajadan 10 baravarga oshirdi. Turkiya bank aksiyalari indeksi payshanba kuni bir mahal 9%dan ko'proq o'sdi, ko'plab kichik va o'rta kapitalizatsiyaga ega aktsiyalar esa pasaydi.
Huang Renxun: Nvidia kelasi yil chip sotuvlari bu yilning ikki barobariga yetadi, AI'ni ijtimoiy tarmoqlarni boshqaradigan tarzda nazorat qilib bo'lmaydi
Huang Renxun ijtimoiy media nazoratini ko‘chirib olishga qarshi chiqmoqda, chunki ijtimoiy media mahsulot hisoblanadi, AI esa boshqa texnologiyalar va mahsulotlarni qo‘llab-quvvatlaydigan asosiy texnologiyadir. U nazorat mahsulotga, texnologiyaning o‘ziga emas, yo‘naltirilishi kerakligini ta’kidlaydi. U qat’iy sinovlarni urg‘ulaydi, mahsulot yetarli darajada xavfsiz bo‘lmasa, chiqarilishini kechiktirishni aytadi: “AI xavfsizligi juda muhim."
Kripto narxlari
Ko'proq
