Pekin: Wymóg opłacania składek na ubezpieczenie społeczne lub podatku dochodowego przy zakupie mieszkania przez rodziny spoza Pekinu został skrócony do jednego roku

Do wszystkich zainteresowanych jednostek:

Aby lepiej zaspokoić racjonalne potrzeby mieszkaniowe mieszkańców oraz ustabilizować rynek nieruchomości, przekazujemy powiadomienie dotyczące dalszej optymalizacji i dostosowania polityki związanej z nieruchomościami:

1. Optymalizacja polityki ograniczeń zakupu mieszkań

Rodziny nieposiadające miejscowego obywatelstwa, które chcą kupić mieszkanie komercyjne w obrębie Piątej Obwodnicy, muszą wykazać się opłacaniem składek na ubezpieczenie społeczne lub podatku dochodowego przez minimum 1 rok bez przerwy przed dniem zakupu.

2. Udoskonalenie polityki dotyczącej darowizny nieruchomości

Jeśli rodzice przekazują mieszkanie komercyjne należące do rodziny swoim dzieciom, nie trzeba weryfikować kwalifikacji dzieci do zakupu nieruchomości.

3. Wzmocnienie wsparcia ze strony funduszu mieszkaniowego

(1) Umiarkowane zwiększenie maksymalnej kwoty pożyczki z funduszu mieszkaniowego. W przypadku rodziny, w której jedna osoba odprowadza składki do funduszu, maksymalna kwota pożyczki na pierwsze mieszkanie wynosi 1,2 mln yuanów, a na drugie mieszkanie 1 mln yuanów; jeśli oboje małżonkowie odprowadzają składki, maksymalna kwota pożyczki na pierwsze mieszkanie wynosi 2,4 mln yuanów, na drugie 2 mln yuanów. W przypadku spełnienia poniższych warunków, maksymalna kwota pożyczki może zostać dodatkowo zwiększona:

1. Rodziny posiadające obywatelstwo jednego z Sześciu Dzielnic Miejskich, które kupują pierwsze mieszkanie poza tym obszarem, mogą zwiększyć kwotę o maksymalnie 200 tys. yuanów;

2. Zakup mieszkania zgodny ze wspierającą polityką rozwoju zielonego budownictwa w mieście, pozwala podnieść kwotę o maksymalnie 400 tys. yuanów;

3. Rodziny miejskie posiadające dwoje lub więcej dzieci, które kupują mieszkanie, mogą zwiększyć kwotę o 400 tys. yuanów.

Jeśli spełnionych jest kilka warunków jednocześnie, maksymalna kwota pożyczki może być sumowana: w przypadku jednej osoby odprowadzającej składki - o maksymalnie 600 tys. yuanów; w przypadku obojga małżonków - o maksymalnie 1 mln yuanów. Faktyczna kwota pożyczki zależy od zdolności kredytowej rodziny.

(2) Optymalizacja mechanizmu powiązania kwoty pożyczki z okresem odprowadzania składek. W przypadku rodziny, w której jedna osoba odprowadza składki, za każdy rok odprowadzania można otrzymać pożyczkę w wysokości 200 tys. yuanów; jeśli oboje małżonkowie odprowadzają składki, za każdy rok można otrzymać 400 tys. yuanów, a wyliczenie bazuje na dłuższym z okresów odprowadzania składek. Jeśli okres odprowadzania składek nie obejmuje pełnego roku, liczy się go jako pełny rok.

(3) W przypadku rodzin miejskich odprowadzających składki i nieposiadających żadnego lub tylko jednego mieszkania w mieście, które w pełni spłaciły poprzednią pożyczkę z funduszu mieszkaniowego, istnieje możliwość ubiegania się o kolejną pożyczkę przy ponownym zakupie mieszkania.

(4) Poszerzenie zakresu przeniesienia własności nieruchomości z zabezpieczeniem kredytowym, wspierając możliwość przeniesienia własności mieszkań z kredytem z funduszu mieszkaniowego. Podczas transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości, po osiągnięciu porozumienia pomiędzy sprzedającym i kupującym, nabywca może ubiegać się o pożyczkę z funduszu mieszkaniowego (w tym pożyczkę kombinowaną), aby spłacić niespłaconą pożyczkę sprzedającego (w tym pożyczkę kombinowaną), a następnie zrealizować procedurę rejestracji nieruchomości według procesu przeniesienia z zabezpieczeniem.

(5) Rodziny mogą, na podstawie faktury VAT za remont wystawionej przez firmę posiadającą certyfikaty z zakresu robót budowlanych i wykończeniowych, wnioskować o wypłatę środków z funduszu mieszkaniowego na remont własnego mieszkania; wypłacona kwota nie może przekroczyć 50% wartości faktury VAT oraz maksymalnie 250 tys. yuanów. Ponowne wnioskowanie przez tego samego właściciela o środki na ten sam lokal możliwe jest dopiero po upływie 10 lat od poprzedniego wniosku.

Niniejsze powiadomienie wchodzi w życie następnego dnia po jego opublikowaniu. W przypadku rozbieżności między aktualną polityką a niniejszym powiadomieniem, obowiązuje niniejsze powiadomienie.

Komisja Budownictwa Mieszkaniowego i Rozwoju Obszarów Miejskich Pekinu

Komisja Planowania i Zasobów Naturalnych Pekinu

Centrum Zarządzania Funduszem Mieszkaniowym w Pekinie

7 sierpnia 2026