Les taux hypothécaires restent bloqués autour de 6,5 % alors que les baisses de la Fed n’apportent aucun soulagement

Le 29 août 2025, le taux moyen des prêts hypothécaires conformes à taux fixe sur 30 ans aux États-Unis s’élevait à 6,548 %, selon les données d’Optimal Blue, soit une hausse de 2 points de base par rapport à la veille et une baisse de 8 points de base par rapport à la semaine précédente [1]. Selon les types de prêts hypothécaires, le taux moyen sur 30 ans pour les prêts jumbo était de 6,658 %, pour les prêts FHA de 6,328 %, pour les prêts VA de 6,163 % et pour les prêts USDA de 6,245 %. Le taux moyen sur 15 ans pour les prêts conventionnels était de 5,614 % [1].

La récente légère hausse des taux hypothécaires fait suite à une période de fluctuations, durant laquelle les taux sont brièvement descendus sous la barre des 6,5 % plus tôt dans l’année avant de remonter. Malgré les baisses de taux de la Federal Reserve entamées fin 2024, les taux hypothécaires n’ont pas connu de baisse durable. En janvier 2025, le taux sur 30 ans a dépassé les 7 % pour la première fois depuis mai dernier, marquant une forte hausse par rapport au niveau historiquement bas de 2,65 % enregistré début 2021 [1]. Les analystes attribuent cela à des conditions économiques plus larges, notamment l’inflation et l’incertitude entourant d’éventuels changements de politique sous l’administration Trump.

Historiquement, des taux compris entre 6 % et 7 % sont typiques en l’absence d’interventions monétaires extraordinaires, comme celles observées pendant la pandémie. Les données de Freddie Mac et du système FRED de la St. Louis Fed montrent que des taux de 7 % ne sont pas inhabituels sur les moyennes à long terme, avec des pics allant jusqu’à 18 % enregistrés au début des années 1980 [1]. Cependant, l’environnement actuel est compliqué par les « golden handcuffs », un terme utilisé pour décrire les propriétaires réticents à déménager en raison de leurs faibles taux fixes contractés pendant la pandémie.

L’économie américaine reste un facteur clé influençant les taux hypothécaires. Lorsque les pressions inflationnistes augmentent, les prêteurs relèvent généralement les taux pour maintenir leur rentabilité. De plus, la dette nationale du gouvernement et la gestion du bilan de la Federal Reserve jouent un rôle. La Fed a réduit la taille de son bilan, un processus qui tend à faire monter les taux. Si les ajustements du taux des fonds fédéraux sont largement médiatisés, les achats ou ventes d’actifs de la Fed — tels que ceux impliquant des titres adossés à des créances hypothécaires — peuvent avoir un impact plus direct sur les taux hypothécaires [1].

Pour les acheteurs immobiliers cherchant à obtenir des taux avantageux, une bonne préparation financière est cruciale. Un score de crédit élevé, généralement supérieur à 740, peut considérablement augmenter les chances d’obtenir un taux plus bas. Maintenir un ratio dette/revenu (DTI) à 36 % ou moins est également essentiel. Comparer les offres de plusieurs prêteurs — des grandes banques aux coopératives de crédit et plateformes en ligne — peut aider les acheteurs à trouver la meilleure offre. Freddie Mac estime que cette démarche pourrait permettre d’économiser entre 600 $ et 1 200 $ par an dans un environnement de taux élevés [1].

Alors que le marché continue d’évoluer, les conditions économiques et les développements politiques resteront déterminants dans l’évolution des taux hypothécaires. À court terme, les taux devraient rester dans une fourchette volatile mais relativement stable, sans retour immédiat aux niveaux inférieurs à 3 % observés pendant la pandémie. La trajectoire à venir dépendra en grande partie de la réponse de la Fed à l’inflation et de sa stratégie économique globale.

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