美國抵押貸款利率升至6.97%，創一年多新高

智通財經APP獲悉，美國抵押貸款利率上週升至一年多來最高水平，為本已低迷的樓市再添打擊。美國抵押貸款銀行家協會（MBA）週三發布的數據顯示，截至9月11日當週，30年期抵押貸款合同利率上升12個基點至6.97%，為2025年5月以來最高。

今年2月，該利率曾降至2022年以來最低，恰逢伊朗戰爭爆發前。此後利率大幅走高，部分原因是能源價格上漲加劇了通脹擔憂。

借貸成本持續攀升，抑制了貸款需求。MBA購房指數——衡量貸款申請的指標——較前一週微降0.8%；再融資指數下跌8.8%，至2025年5月以來最低水平。

週三，市場預期美聯儲將進行自2023年以來首次加息，以抑制通脹。美聯儲的決定不會直接影響抵押貸款利率，但可能在債券市場引發連鎖反應。抵押貸款利率與10年期美國國債收益率緊密聯動，後者本週升至近二十年來最高水平。

MBA調查自1990年以來每週進行，受訪對象包括抵押貸款銀行、商業銀行及儲蓄機構。數據覆蓋美國全部零售住宅抵押貸款申請的75%以上。

美聯儲主席凱文·沃什於8月28日在傑克遜霍爾全球央行年會上給出明確標準：必須有信心看到潛在通脹明確且足夠快地接近目標，否則委員會還有工作要做。

他同時指出，信貸與貸款市場幾乎看不出政策約束的痕跡。這一表態將市場的政策反應函數從「同比是否回落」改為「趨勢是否足夠快、金融條件是否真的緊」。

美國8月消費者物價指數環比上升0.4%，同比增長3.4%；剔除食品和能源的核心指數環比上升0.3%，核心CPI環比增幅超出市場預期。能源分項環比上升2.1%，能源同比仍超過16%，住房分項同比增長3.0%，顯示黏性項目並未明確給出降溫確認。

高利率環境下，美國房地產市場延續「量縮價挺」的格局。Zillow經濟學家此前預測2026年全年房屋銷售增長4.3%，現調整為全年增長1.3%，其中第四季度預計將出現3.5%的萎縮。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，高利率環境自然抑制買房意願，但今年首八個月累計銷售仍錄得1.6%的增長，且樓價持續創新高。6月成屋銷售價格中位數升至44.06萬美元，同比增長1.8%，創下歷史新高紀錄。