美國七月成屋銷售降至三個月低點，房價創同期新高，貸款利率升至一年高位

美國成屋市場持續低迷。7月成屋銷售量跌至三個月新低，高昂的房價與借貸成本令大量潛在買家卻步，市場自2022年底以來幾乎一直徘徊於年化400萬套的低位區間。

美國全國房地產經紀人協會（NAR）週二公布數據顯示，7月成屋銷售合同交割量環比下降1.7%，折年率為406萬套，符合彭博調查經濟學家的預期中值。

同時，7月成屋銷售中位價同比上升2%，達到434,100美元，創下歷年7月最高紀錄。30年期抵押貸款利率自今年2月底以來持續攀升，近期已觸及6.81%的一年高位。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：「在過去幾個月抵押貸款利率持續上升的環境下，成屋銷售保持相當的穩定性」，並指出「若30年期抵押貸款利率能夠回落至6%附近，房市無疑將迎來明顯復甦」。然而從當前走勢來看，這一前景尚難以實現。

房貸融資成本的持續攀升是壓制成屋銷售的核心因素之一。30年期抵押貸款利率自今年2月底以來持續攀升，近期已觸及6.81%的一年高位。

成本上升以及高房價疊加，使眾多潛在買家遲遲無法進場。NAR數據顯示，首次購房者在7月成屋銷售中占比僅為29%，較上月的33%明顯下滑，反映出這一對利率最敏感的買家群體正加速撤離市場。

自2022年底以來，美國成屋銷售年化折合率長期膠著於400萬套附近，市場正在等待能夠引發持續反彈的催化劑，但至今仍未出現。

供給端同樣未能提供有效支撐。7月成屋庫存同比小幅下降0.6%至154萬套，仍低於疫情前水準，有限的房源供應持續推高成交價格。

7月成屋銷售中位價434,100美元不但創下7月史上新高，也延續自2023年夏季以來房價同比持續上漲的趨勢。此前另一份報告也顯示，今年第二季度全美成屋中位價同比上漲1.5%。

分地區來看，成屋銷售最大區域南部地區7月銷售量環比下滑3.1%，跌至四個月低位；中西部地區下降2%；西部地區持平；東北部地區則錄得小幅增長。

儘管整體環境承壓，可負擔性指標仍出現邊際改善跡象。NAR住房可負擔性指數——衡量典型家庭收入能否滿足中位價房產抵押貸款資格的綜合指標——7月同比上升5.1%。

First American Financial Corp.首席經濟學家Mark Fleming近期指出，隨著家庭收入增速普遍快於房價漲幅，與去年相比，全美住房可負擔性緊張狀況已有所緩解。但他同時提醒，近期貸款利率的再度上行已部分侵蝕上述改善成果。

在借貸成本高企、庫存持續緊張的情況下，美國成屋市場短期內難以擺脫低迷格局，未來復甦仍仰賴利率走向的實質性轉變。