Bitget App
Giao dịch thông minh hơn
Mua CryptoThị trườngGiao dịchFutures‌EarnQuảng trườngThêm
Bí mật đầu tư vào REITs?

Bí mật đầu tư vào REITs?

美投investing美投investing2026/08/07 01:09
Hiển thị bản gốc
Theo:美投investing
Bí mật đầu tư vào REITs? image 0

👆Nhấp vào chữ màu xanh để theo dõi chúng tôi

REITs

REITs, viết tắt của Quỹ tín thác đầu tư bất động sản, có thể hiểu đơn giản là một sản phẩm chia sẻ tiền thuê nhà. Trong 10 năm qua, khu vực Mỹ có hiệu quả đầu tư cao nhất, trong các phân nhóm ngành, trung tâm dữ liệu có lợi thế nhất. Vừa là Mỹ, vừa là trung tâm dữ liệu, điều này có nghĩa ngay cả khi bạn là một chủ nhà dễ tính, thì cho công ty công nghệ thuê nhà là lựa chọn tốt nhất? Hãy cùng nghe chuyên mục nghiên cứu của "The Wall Street Journal".

Tác giả Derek Horstmeyer đã lấy mẫu bao phủ toàn bộ REITs và các quỹ ETF, bắt đầu từ giữa thập niên 80 của thế kỷ trước.

Kết quả nghiên cứu cho thấy, xét về khu vực, REITs của Mỹ trong 10 năm qua có mức lợi nhuận hàng năm trung bình là 7,08%, biến động trung bình là 18,25%. Ở châu Á, lợi nhuận là 2,33%, biến động 15,10%. Trong khi đó, châu Âu chỉ có lợi nhuận 1,23%, nhưng biến động lại lên tới 23,56%. Bộ số liệu này cho thấy hiệu quả đầu tư ở Mỹ là cao nhất, còn châu Âu thì không đáng để đầu tư nhất. Nhưng tại sao ở châu Âu lợi nhuận lại thấp mà biến động cao? Jason chưa từng đến châu Âu nên không hiểu rõ tình hình địa phương. Nếu bạn nào có lý do, hãy để lại bình luận chia sẻ cùng mọi người nhé.

Sau đó, nghiên cứu đã chia REITs Mỹ thành các nhóm: nhà ở, bất động sản thương mại, trung tâm dữ liệu và hạ tầng cơ sở. Ở đây, hạ tầng cơ sở không phải là trung tâm dữ liệu AI, mà là các hệ thống điện, đường ống khí, tài nguyên nước,... đừng nhầm lẫn nhé.

Bài viết đề cập, REITs trung tâm dữ liệu của Mỹ trong 10 năm qua có lợi nhuận hàng năm trung bình là 13,75%, biến động trung bình 21,36%, dẫn đầu trong 4 nhóm REITs. Đặc biệt lưu ý, dù làn sóng AI thực sự thúc đẩy kết quả những năm gần đây, nhưng nghiên cứu chỉ ra rằng REITs trung tâm dữ liệu đã vượt trội trước cả khi bùng nổ xu hướng trung tâm dữ liệu AI vào năm 2023, nên kết luận trung tâm dữ liệu dẫn đầu là có cơ sở lâu dài.

Tiếp theo là REITs bất động sản thương mại với lợi nhuận hàng năm 10,18%, biến động 19,30%. Hạ tầng cơ sở đạt lợi nhuận 9,51%, biến động 18,20%. Nhà ở xếp cuối với lợi nhuận hàng năm chỉ 7,05% nhưng biến động lại lên tới 19,47%.

Chúng ta bỏ qua tỷ suất lợi nhuận phi rủi ro và benchmark, chỉ đơn giản lấy lợi nhuận chia cho biến động để so sánh lợi nhuận trên đơn vị rủi ro cao nhất là nhóm nào?

Sau tính toán, trung tâm dữ liệu đạt lợi nhuận đơn vị là 0,64 dẫn đầu, bất động sản thương mại đạt 0,53, hạ tầng cơ sở 0,52 - hai nhóm này gần như ngang nhau, còn nhà ở chỉ đạt 0,36 tụt xa phía sau.

Vì vậy, dù xét giá trị tuyệt đối hay tương đối, nghiên cứu này đưa ra hai kết luận:

Thứ nhất, phân bổ khu vực của REITs ảnh hưởng rõ rệt đến kết quả, lợi thế của Mỹ 10 năm qua là rất rõ ràng.

Thứ hai, không phải nhóm nào cũng có lợi nhuận như nhau, sự khác biệt giữa các loại tài sản cũng sẽ ảnh hưởng đến kết quả dài hạn. Và rõ ràng trung tâm dữ liệu là nhóm dẫn đầu.

Vì vậy, các bạn định đầu tư REITs hãy cân nhắc kỹ hướng đi, đừng vô tình mua phải nhà ở châu Âu nhé.

Tiếp theo là 5 tin tức công nghệ nổi bật của Bloomberg:

Thứ năm: Tiêu thụ điện của các trung tâm dữ liệu AI rất biến động, pin, máy phát điện và hệ thống làm mát thường xuyên gặp sự cố, tốc độ hao mòn nhanh hơn dự kiến, các vấn đề như nứt thiết bị, hồ quang điện đã khiến một số dự án bị trì hoãn triển khai, chi phí ngành và lo ngại về ổn định lưới điện ngày càng gia tăng.

Thứ tư: CEO Western Digital, Irving Tan cho biết, thị trường đã kỳ vọng quá cao, mặc dù doanh thu tăng hơn 40%, giá cổ phiếu sau báo cáo từng lao dốc 22%. AI thúc đẩy nhu cầu lưu trữ tăng mạnh, công ty đang ra mắt sản phẩm 40TB mới, nhưng biên lợi nhuận thấp hơn Seagate Technology.

Thứ ba: Bộ Tư lệnh Mạng Hoa Kỳ xảy ra nhiều vụ tự tử trong một tháng, khiến Bộ Quốc phòng và Quốc hội chú ý. Nguyên nhân được chỉ ra là nhân viên chịu áp lực công việc lớn trong thời gian dài, thiếu hụt nhân sự, thiếu hỗ trợ tâm lý, Bộ chỉ huy đã bắt đầu điều tra và xin kinh phí bổ sung để tăng cường hỗ trợ sức khỏe tâm thần.

Thứ hai: SoftBank được hưởng lợi từ giá cổ phiếu Intel tăng 216%, lãi chưa thực hiện đạt 8,5 tỷ USD, phần nào bù đắp ảnh hưởng từ việc định giá OpenAI chững lại, lợi nhuận ròng quý giảm ít hơn dự kiến. Masayoshi Son vẫn đang tăng cường đầu tư vào trung tâm dữ liệu AI trên toàn cầu, còn IPO của OpenAI có thể hoãn tới năm 2027.

Thứ nhất: Thiết bị phần cứng tiêu dùng đầu tiên của OpenAI sẽ có hình dạng bánh Donut, có bộ phận chuyển động, giá dự kiến trên 300 USD, dự kiến ra mắt năm 2027. Thiết bị kiểu loa thông minh này hướng tới sự khác biệt với thiết kế của Apple, hiện hai bên đang kiện nhau về bí mật thương mại.

Bí mật đầu tư vào REITs? image 1 Bí mật đầu tư vào REITs? image 2


Bí mật đầu tư vào REITs? image 3


0
0

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Mọi thông tin trong bài viết đều thể hiện quan điểm của tác giả và không liên quan đến nền tảng. Bài viết này không nhằm mục đích tham khảo để đưa ra quyết định đầu tư.

PoolX: Khóa để nhận token mới.
APR lên đến 12%. Luôn hoạt động, luôn nhận airdrop.
Khóa ngay!

Bạn cũng có thể thích

Công ty con Solidigm NAND tại Mỹ của SK hynix dự định chuẩn bị niêm yết, tỷ lệ nợ lên tới 4484% là điểm yếu lớn

Tận dụng làn sóng bùng nổ lưu trữ AI, Solidigm, công ty con của SK hynix, dự kiến sẽ niêm yết tại Mỹ. Dù sở hữu SSD 122TB đầu tiên trên thế giới như một quân bài chủ lực, nhưng với mức nợ vượt quá 4400% cùng dây chuyền sản xuất cũ chịu ảnh hưởng từ các hạn chế xuất khẩu, con đường lên sàn Nasdaq của họ đầy bất ổn.

华尔街见闻2026/08/07 07:21

Biến khối u thành “vắc-xin tại chỗ”! Virus oncolytic của Replimune (REPL.US) vượt qua FDA, mở ra liệu pháp tái khởi động miễn dịch thế hệ mới cho u ác tính kháng PD-1

Cơ quan quản lý của Mỹ đã phê duyệt thuốc điều trị u ác tính Tudriqev của Replimune Group để điều trị cho những bệnh nhân không đáp ứng với liệu pháp miễn dịch.

智通财经2026/08/07 07:21
Biến khối u thành “vắc-xin tại chỗ”! Virus oncolytic của Replimune (REPL.US) vượt qua FDA, mở ra liệu pháp tái khởi động miễn dịch thế hệ mới cho u ác tính kháng PD-1

Kỳ kiểm tra Nonfarm của Mỹ tối nay, "lời nguyền tháng 7 yếu" có tái diễn không? Ba năm trước đều không đạt kỳ vọng

Sự đồng thuận trên thị trường dự báo rằng số lượng việc làm phi nông nghiệp mới của Mỹ vào tháng 7 sẽ tăng khoảng 80.000, nhưng có sự khác biệt khi cao nhất là 157.000 và thấp nhất là 40.000. Do ảnh hưởng bởi "tháng 7 yếu" trong lịch sử cùng dữ liệu ADP thấp, rủi ro giảm xuất hiện. Mặc dù nhu cầu lao động cho World Cup và tỷ lệ sa thải ở mức thấp cung cấp một số hỗ trợ, nhưng với lập trường ưu tiên kiểm soát lạm phát của Fed, dữ liệu mạnh có thể đẩy lãi suất lên cao, dẫn đến tình trạng "tin tốt lại là tin xấu" trên thị trường.

华尔街见闻2026/08/07 07:21

Thị trường chờ đợi dữ liệu việc làm phi nông nghiệp, chứng khoán Hàn Quốc giảm hơn 1%, căng thẳng Trung Đông đẩy giá dầu tăng, thị trường trái phiếu chịu áp lực

Thị trường chứng khoán khu vực châu Á - Thái Bình Dương giảm nhẹ 0,2%, trong đó thị trường Hàn Quốc dẫn đầu với mức giảm hơn 1%; hợp đồng tương lai chỉ số chứng khoán Mỹ hầu như đi ngang, còn chứng khoán châu Âu dự kiến sẽ giảm nhẹ sau khi đã đạt mức cao lịch sử trong phiên trước đó. Giá dầu Brent tăng 1,6% vào thứ Sáu, đạt 83,80 USD/thùng. Lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm duy trì ở mức 4,68%, sau khi tăng tổng cộng 7 điểm cơ bản trong phiên giao dịch cổ phiếu Mỹ trước đó.

华尔街见闻2026/08/07 06:21