AQShda ipoteka foizlari oshib bormoqda, uy sotib olish talabi zaiflashmoqda: sentabrda yangi uy sotuvi oylik hisobda 0.6% ga kamaydi, uy narxlari yiliga 3.9% ga tushdi.

AQSH yangi uy bozori ipoteka foiz stavkalari keskin oshib ketishi bosimi ostida bosimda davom etmoqda, quruvchilar narxlarni pasaytirib, aksiyaga chiqqan bo‘lsa-da, talabni samarali oshira olmadi.

AQSH hukumati seshanba kuni e’lon qilgan ma’lumotlarga ko‘ra, sentabr oyida yangi qurilgan yakka tartibdagi uylar savdosi oyning oyiga nisbatan 0,6 foizga kamayib, yillik ko‘rsatkich 676 mingta uyga yetdi, bu Bloomberg so‘rovida aniqlangan iqtisodchilar mediana prognozi bo‘lgan 651 ming uydan yuqoridir.

Shu bilan birga, yangi ularning o‘rtacha narxi o‘tgan yilga nisbatan 3,9 foizga pasayib, 400 400 dollarga yetdi, bu yil oxirgi to‘qqiz oy ichida ettisi bo‘yicha yillik narx pasayishini qayd etdi.

O‘tgan oyda ipoteka stavkalari qariyb yarim foiz punktiga oshdi va oktabr boshida so‘nggi uch yil ichidagi eng yuqori darajaga chiqdi, undan keyin esa faqat biroz pasaydi. Ushbu moliyalashtirish narxining tez oshishi potentsial xaridorlarning sotib olish istagini pasaytirmoqda va quruvchilar ishonch indeksini oxirgi 14 yildagi eng past darajaga tushirmoqda.

Nationwide kompaniyasi iqtisodchisi Daniel Vielhaber ta’kidlashicha, quruvchilar xaridorlarni jalb qilish uchun ko‘proq harakat qilishga majbur, yuqori ipoteka foiz stavkalari esa, ehtimol, yil oxirigacha savdo muhitini bosimda ushlab turishda davom etadi.

"Narxlarni pasaytirish va ipoteka foiz stavkalarini subsidiyalash savdoni davom ettirishga yordam beradi, biroq bozor asosan quruvchilar choralari hisobiga ushlab turilmoqda, kuchli ichki talab bilan emas," — deydi Vielhaber o‘zining tadqiqot hisobotida.

Talab zaifligicha qolayotgan sharoitda, quruvchilar zaxiradagi uylardan qutulish sur’ati hamon sust.

Sentabr oyida yangi uylarning sotuvga tayyor zaxirasi o‘tgan yilga nisbatan 2,3 foizga kamayib, 476 ming uyni tashkil etdi; hozirgi savdo tezligida bu 8,4 oylik ta’minotga teng — bu yil ichidagi eng past daraja bo‘lsa-da, pandemiyadan oldingi odatdagi ko‘rsatkichdan ancha yuqori.

Bloomberg sanoat tadqiqotchisi Drew Reading o‘tgan hafta o‘z tadqiqotida qayd etishicha, boshlang‘ich xaridorlar ipoteka xarajatlari ortishiga ayniqsa sezuvchan, bu toifadagi mijozlarga xizmat ko‘rsatuvchi quruvchilar, xususan, D.R. Horton Inc. va Meritage Homes Corp., katta xavf ostida qolmoqda.

Quruvchilar mijozlar sotib olishga tayyorligini saqlab qolishga intilmoqda va imkoniyatlarni yaxshilash uchun kichik hajmli uylar hamda ipoteka foiz stavkalarini subsidiyalash kabi choralarni ko‘rmoqda.

Ahamiyatli jihati shundaki, yangi uy savdosining statistikasi shartnoma imzolangan kun asosida hisoblanadi va u yakuniy bitimga asoslangan eski uy savdosiga qaraganda bozorning tezkor ko‘rsatkichi sifatida qaraladi. Biroq, bu ma’lumotlar har oyda sezilarli tebranmalarga ega: hukumat hisobotlariga ko‘ra, sentabr oyidagi yangi uy savdosi o‘zgarishining 90 foizlik ishonch oraliqlari —14,4 foiz pasayishdan 13,2 foiz ko‘tarilishga qadar, ya’ni uni tahlil qilishda ehtiyotkorlik zarur.

Hududlar bo‘yicha olganda, AQSHning eng yirik yangi uy savdo bozori bo‘lgan janubiy hududda sentabr oyida yillik savdo sur’ati 6,6 foizga qisqarib, 413 ming uyni tashkil etdi; o‘rta g‘arbda ham savdo kamaydi, bu esa g‘arbiy va shimoli-sharqiy hududlardagi o‘sishni qisman qoplagan.