AQShda ipoteka kreditlari stavkasi 6.97% ga ko‘tarildi, bu so‘nggi bir yildan ortiq davrning eng yuqori ko‘rsatkichi

Zhihui Finance APP xabariga ko‘ra, Amerika ipoteka kreditlarining foiz stavkalari o‘tgan haftada so‘nggi bir yildan beri eng yuqori darajaga ko‘tarildi va bu allaqachon sustlashgan ko‘chmas mulk bozorini yanada bosim ostiga qo‘ydi. Amerika Mortgage Bankers Association (MBA) chorshanba kuni e’lon qilgan ma’lumotlarga ko‘ra, 11-sentabrda yakunlangan haftada 30 yillik ipoteka shartnomasi foiz stavkasi 12 bazaviy punktga oshib, 6,97%ni tashkil etdi va bu 2025-yil may oyidan beri eng yuqori ko‘rsatkich hisoblanadi.

Joriy yil fevral oyida bu stavka 2022-yildan beri eng past darajaga tushgandi va bu Eronda urush boshlanishidan oldin sodir bo‘lgandi. Shundan so‘ng foiz stavkalari anchayin oshdi, bunga ba’zan energiya narxlarining ko‘tarilishi va inflyasiya xavotirlarining kuchayishi sabab bo‘ldi.

Qarz olish xarajatlarining doimiy ortishi kredit talabini susaytirdi. MBAning uy xarid qilish indeksi — kredit arizalarining o‘lchov ko‘rsatkichi — oldingi haftaga nisbatan 0,8% ga biroz pasaydi; qayta moliyalash indeksi esa 8,8% ga tushib, 2025-yil mayidan beri eng past ko‘rsatkichni qayd etdi.

Chorshanba kuni, bozor Federal Reserve 2023-yildan beri birinchi bor foiz stavkalarini oshiradi, deb kutmoqda, bu inflyasiyani jilovlash uchun qilinadi. Federal Reserve qarori ipoteka foiz stavkalariga bevosita ta’sir qilmaydi, biroq obligatsiyalar bozorida zanjirli reaksiyalarga sabab bo‘lishi mumkin. Ipoteka kreditlari stavkalari 10 yillik AQSh davlat obligatsiyalari daromadiga juda yaqin bog‘liq; ushbu daromad bu hafta so‘nggi yigirma yil ichida eng yuqori nuqtaga chiqdi.

MBA so‘rovi 1990-yildan beri har hafta o‘tkaziladi, respondentlar orasida ipoteka krediti banklari, tijorat banklari va jamg‘arib boruvchi tashkilotlar bor. Ma’lumotlar AQShda chakana ko‘chmas mulk uchun berilgan ipoteka kredit arizalarining 75% dan ortig‘ini qamrab oladi.

Federal Reserve raisi Kevin Walsh 28-avgust kuni Jackson Hole Global Markaziy Banklar yillik yig‘ilishida aniq mezonni belgilab berdi: potentsial inflyasiyani aniq va tez sur’atda belgilangan maqsadga yaqinlashayotganini ishonch bilan ko‘rmagunimizcha, qo‘mitaning hali bajariladigan vazifalari bor.

U, shuningdek, kredit va qarz bozorlari siyosiy cheklovlarning deyarli hech qanday izini ko‘rsatmayotganini ta’kidladi. Bu fikr bozorning siyosiy javob funksiyasini “o‘tgan yilga nisbatan pasayish bor-yo’qligi”dan “tendensiya yetarlicha tezmi, moliyaviy sharoitlar chinakam torayganmi”ga o‘zgartirdi.

Amerikada avgust oyidagi iste’mol narxlari indeksi oylik hisobda 0,4% ga, yillik hisobda esa 3,4% ga oshdi; oziq-ovqat va energiyani chiqarib tashlagan holda hisoblangan asosiy indeks oylik hisobda 0,3% ga oshdi va asosiy CPI kutilganidan yuqoriroq o‘sdi. Energiya sektori oylik hisobda 2,1% ga oshdi, yiliga esa hanuz 16% dan yuqori; uy-joy sektori yillik bazada 3,0% ga oshdi va bu yopishqoq guruhlar pastlashni aniq tasdiqlamaganini ko‘rsatadi.

Yuqori foiz stavkalari sharoitida AQSh ko‘chmas mulk bozori hajm qisqarishi va narx barqarorligi holatini davom ettirmoqda. Zillow iqtisodchilari 2026-yil davomida uy savdosi hajmining 4,3% ga oshishini prognoz qilgandi, hozirda bu prognoz yil davomida 1,3% ga o‘sish qilib o‘zgartirildi, to‘rtinchi chorakda esa 3,5% qisqarish kutilmoqda.

NAR bosh iqtisodchisi Lawrence Yun yuqori foiz stavkalari uy sotib olish istagini tabiiy ravishda pasaytirishini ta’kidladi, biroq yil boshidan sakiz oy o‘tganda jami savdo hajmi hamon 1,6% ga o‘sdi va uy narxlari doimiy ravishda yangi rekordlar o‘rnatmoqda. Iyun oyida tayyor uy savdo narxlarining o‘rtacha ko‘rsatkichi 440 600 dollarga yetdi, bu o‘tgan yilga nisbatan 1,8% ga ko‘p va tarixiy eng yuqori ko‘rsatkichdir.