La croissance annuelle des prix de l’immobilier en juillet s'accélère, mais baisse en termes réels, selon S&P

01:32 PM EDT, 29/09/2026 (MT Newswires) -- La croissance des prix des logements aux États-Unis s'est accélérée sur un an en juillet, bien que les valeurs aient diminué en termes réels pour le quatorzième mois consécutif, l'inflation continuant de dépasser la hausse des prix, a indiqué mardi la division S&P Global (SPGI) S&P Dow Jones Indices. L'indice national S&P Cotality Case-Shiller a augmenté de 1,9% sur un an en juillet sans ajustement saisonnier, contre une hausse de 1,6% le mois précédent. Les composites à 10 et 20 villes ont respectivement progressé de 3,4% et 2,5%, comparé aux taux de croissance de 3% et 2,2% en juin. Le taux d'inflation de juillet de 3,4% était environ 1,5 point de pourcentage au-dessus de l'augmentation des prix des logements, selon le fournisseur de données. « Alors que les prix des logements ont continué de diminuer en termes réels en juillet 2026, marquant le quatorzième mois consécutif de baisses réelles, une inflation légèrement plus faible et une appréciation nominale plus forte ont contribué à réduire l'écart », a déclaré Rebecca Kaufman, directrice associée des matières premières chez S&P Dow Jones Indices. Les prix à la consommation étaient « en légère baisse par rapport aux 3,5% de juin », selon Kaufman. Une grande partie de l'inflation de juillet était concentrée dans l'énergie, avec des prix de l'énergie et de l'essence en hausse de près de 15% et 25% respectivement sur un an, a précisé Kaufman. « À l'inverse, l'inflation sous-jacente – qui exclut l'alimentation et l'énergie – n'a augmenté que de 2,5% sur un an », a écrit Kaufman. « Cette distinction est importante car une inflation persistante dans le secteur du logement et d'autres catégories essentielles a tendance à avoir un impact plus direct sur l'accessibilité au logement que les fluctuations de prix liées à l'énergie. » La semaine dernière, Redfin a déclaré que le rythme de croissance des prix des logements avait ralenti séquentiellement au cours du trimestre jusqu'en août, les acheteurs ayant gagné plus de pouvoir de négociation qu'auparavant, tandis que le taux annuel d'augmentation des prix était le plus rapide en un an. Par ailleurs, Oxford Economics a indiqué que la hausse des taux hypothécaires mettra probablement le marché du logement à l’épreuve prochainement. Plus tôt ce mois-ci, le constructeur KB Home (KBH) a réduit ses prévisions de marge brute annuelle sur le logement en raison de conditions de marché plus faibles et de pressions sur l'accessibilité. Son concurrent Lennar (LEN) a annoncé des résultats du troisième trimestre fiscal inférieurs aux attentes, les défis de l'accessibilité ralentissant l'activité d'achat de logements. Chicago a enregistré la plus forte hausse annuelle des prix des logements pour le cinquième mois consécutif parmi les 20 villes en juillet, en hausse de 6,9%, suivie de New York et Cleveland. Seattle a affiché la plus forte baisse annuelle avec -1,6%, ont montré les données de S&P mardi. Par ailleurs, la Federal Housing Finance Agency a indiqué que les prix des logements américains corrigés des variations saisonnières ont augmenté de 0,3% séquentiellement en juillet, après une stabilité le mois précédent. Sur un an, les prix ont progressé de 2,6% en juillet, selon le rapport. Prix : 389,86, Variation : -6,06, Variation en pourcentage : -1,53