Bitget App
Trading Inteligente
Comprar criptoMercadosTradingFuturosEarnCentroMás
¿El secreto de invertir en REITs?

¿El secreto de invertir en REITs?

美投investing美投investing2026/08/07 01:09
Mostrar el original
Por:美投investing
¿El secreto de invertir en REITs? image 0

👆Hacé clic en las letras azules para seguirnos

REITs

REITs es la sigla en inglés de fideicomisos de inversión inmobiliaria, que se puede entender fácilmente como un producto de reparto de alquileres. En los últimos 10 años, la región con la mejor relación riesgo-retorno para invertir fue Estados Unidos, y dentro de las categorías de la industria, los centros de datos resaltan como los más ventajosos. ¿Ser de Estados Unidos y, encima, de centros de datos, significa que si vas a ser “casero”, mejor alquilarle a una empresa tech? Escuchemos el análisis de la columna de The Wall Street Journal.

El autor Derek Horstmeyer abarcó en su muestra todos los REITs y fondos cotizados en bolsa, remontándose hasta mediados de la década de 1980.

El estudio muestra que, por región, los REITs estadounidenses tuvieron en los últimos 10 años un retorno anual promedio del 7,08% y una volatilidad media del 18,25%. En Asia, el retorno fue del 2,33% con una volatilidad del 15,10%, mientras que Europa apenas tuvo un 1,23% de retorno y una volatilidad del 23,56%. Esto deja en claro que la mejor relación riesgo-retorno está en Estados Unidos, y Europa es la región menos recomendable para invertir. ¿Por qué hay tan poco retorno y tanta volatilidad en Europa? Jason nunca fue a Europa, así que no conoce la idiosincrasia local. Si algún lector sabe la razón, que deje su comentario y lo compartimos con todos.

Luego, el estudio clasifica los REITs estadounidenses en residencial, comercial, centros de datos e infraestructura. Acá, con "infraestructura" no se refiere a centros de datos de IA, sino a redes eléctricas, gasoductos, recursos hídricos y demás, ¡no mezclar conceptos!

El artículo destaca que los REITs de centros de datos en Estados Unidos tuvieron, en los últimos 10 años, un retorno anual promedio del 13,75% y una volatilidad media del 21,36%, siendo los de mayor rentabilidad entre las cuatro categorías de REITs. Es importante aclarar que, aunque el auge de la inteligencia artificial impulsó los resultados en los últimos años, el estudio demuestra que los REITs de centros de datos ya superaban al resto antes de 2023, o sea, antes de que explotara esta tendencia actual de centros de datos de IA. Así que la conclusión de que los centros de datos están a la cabeza tiene respaldo de largo plazo.

En segundo lugar quedaron los REITs de bienes raíces comerciales, con un retorno anual del 10,18% y una volatilidad del 19,30%. Infraestructura arrojó un retorno del 9,51% y volatilidad del 18,20%. El sector residencial ocupa el último puesto, con un retorno anual de sólo el 7,05% y una volatilidad del 19,47%.

Ahora, dejando de lado la tasa libre de riesgo y los benchmarks, vamos a dividir el retorno por la volatilidad para comparar de manera simple: ¿cuál rinde más por unidad de riesgo?

Al calcular, el centro de datos lidera ampliamente con 0,64 de retorno por unidad de riesgo, seguido por bienes raíces comerciales con 0,53, infraestructura 0,52 (muy parejos esos dos), y residencial muy atrás con solo 0,36.

Así que, tanto en valor absoluto como relativo, este estudio deja dos mensajes claros.

Primero, la asignación regional en REITs afecta mucho el resultado, y en Estados Unidos la ventaja en la última década es contundente.

Segundo, no todas las categorías rinden igual; diferentes tipos de propiedades marcan diferencias importantes a largo plazo. Los centros de datos lideran claramente.

Así que si estás pensando en invertir en REITs, ¡mirá bien hacia dónde te vas a meter! No vayas a comprarte un residencial europeo por descuido.

Ahora sí, estas son las cinco principales noticias tecnológicas de Bloomberg:

Quinta: El consumo eléctrico en los centros de datos de IA es extremadamente volátil, y las fallas en baterías, generadores y sistemas de refrigeración se multiplican; el desgaste de los equipos supera con creces lo previsto y hay demoras en lanzamientos por fisuras, arcos eléctricos y otros problemas, lo que dispara costos e incrementa la preocupación por la estabilidad de la red.

Cuarta: El CEO de Western Digital, Irving Tan, reconoció que el mercado había exagerado las expectativas: pese a un alza de ingresos de más del 40%, tras el balance la acción se desplomó hasta un 22%. La demanda impulsada por la IA mantiene fuerte la venta de almacenamiento (lanzan ahora un disco de 40TB), pero el margen de ganancia sigue siendo menor al de Seagate.

Tercera: En el Comando Cibernético de Estados Unidos hubo varios suicidios en un mes, lo que disparó la preocupación en el Pentágono y el Congreso. Denuncian exceso de trabajo, falta de personal y escaso apoyo psicológico como causas; ya se inició una investigación y se solicitaron fondos especiales para reforzar la salud mental.

Segunda: Gracias a la suba del 216% en la cotización de Intel, SoftBank sumó una ganancia latente de 8.5 mil millones de dólares, compensando en parte el impacto de la valuación estancada de OpenAI. La caída trimestral de ganancias fue menor a lo esperado. Masayoshi Son sigue invirtiendo fuerte en centros de datos de IA a nivel global, aunque la salida a bolsa de OpenAI podría aplazarse hasta 2027.

Primera: El primer hardware de consumo de OpenAI tendrá forma de donut, con partes móviles y un precio esperado superior a los 300 dólares, y está previsto para 2027. Este parlante inteligente busca diferenciarse del diseño de Apple, mientras ambas compañías están enfrentadas judicialmente por secretos comerciales.

¿El secreto de invertir en REITs? image 1 ¿El secreto de invertir en REITs? image 2


¿El secreto de invertir en REITs? image 3


0
0

Descargo de responsabilidad: El contenido de este artículo refleja únicamente la opinión del autor y no representa en modo alguno a la plataforma. Este artículo no se pretende servir de referencia para tomar decisiones de inversión.

PoolX: Haz staking y gana nuevos tokens.
APR de hasta 12%. Gana más airdrop bloqueando más.
¡Bloquea ahora!

También te puede gustar

Los ingresos de AAOI en el segundo trimestre aumentaron un 86,4% interanual, los ingresos por centros de datos superaron los 100 millones, la demanda supera la capacidad de producción en un 20% y el gasto de capital seguirá aumentando en la segunda mitad del año.

El fabricante estadounidense de equipos de comunicación óptica AAOI registró ingresos de 191.9 millones de dólares en el segundo trimestre, un aumento interanual del 86%. El negocio de centros de datos superó por primera vez la marca de 100 millones de dólares y los ingresos por productos de 800G se duplicaron en comparación con el trimestre anterior. Más importante aún, los productos de 1.6T están a punto de completar la certificación de clientes y comenzar los envíos. Según la hoja de ruta presentada por la gerencia para mediados de 2027, los ingresos mensuales por transceptores de centros de datos podrían alcanzar los 471 millones de dólares. La demanda ya no es un problema —los pedidos de los clientes superan la capacidad de suministro entre un 20% y un 40%—, por lo que la cuestión clave es si la capacidad de producción podrá cumplirse a tiempo.

华尔街见闻2026/08/07 04:01